به گزارش قدس انلاین به نقل از روابط عمومی اداره کل راه و شهرسازی استان مرکزی مجید شارقی ضمن تشریح مفاد آئین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان گفت: برابر ماده پنج آیین نامه مذکور تمامی افراد مربوط به ساخت سازه‌های موضوع قراردادهای پیش فروش از قبیل مهندسین ناظر، پیمانکار و مالک رسمی زمین مکلفند قوانین و مقررات و ضوابط شهرداری و معماری و دستورالعمل‌های قانونی را در این زمینه رعایت کنند.
وی افزود: همچنین برابر ماده هشت آیین نامه مذکور در مواردی که واحدی توسط چند نفر پیش خرید می‌شود باید میزان سهم هر یک از پیش خریداران توسط دفتر اسناد رسمی در سند مشخص و به هریک از پیش خریداران یک نسخه تحویل داده شود.
شارقی درخصوص مسئولیت جبران خسارت‌های احتمالی ناشی از عیب بنا و تجهیزات آن اظهار کرد: برابر ماده ۱۲ این آئین نامه، پیش فروشنده باید مسئولیت خود را برای جبران خسارت‌های ناشی از عیب از عیب بنا و تجهیزات آن و زیان‌های ناشی از عدم رعایت ضوابط قانون و سایر قوانین مربوط در مقابل پیش خریدار و اشخاص ثالث بیمه نامه، تاریخ تحویل ساختمان و حداکثر آن مطابق توافق پیش فروشنده و پیش خریدار تعیین خواهد شد.
مدیر مسکن و ساختمان این اداره کل نیز درخصوص ضوابط تکمیل پروژه‌های ساختمانی و تعهدات طرفین اظهار کرد: برابر ماده ۱۵ آئین نامه ابلاغی درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش خریدار اگر پیش فروشنده در زمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نشود، چنانچه با تائید مهندس ناظر ساختمان، کمتر از ۱۰ درصد عملیات ساختمانی باقیمانده باشد و پیش خریدار با قبول تکمیل مابقی قرارداد درخواست تنظیم سند قطعی کند، تنظیم سند به نسبت قدرالسهم او بلامانع است.
مجتبی قادری بااشاره به این مطلب که اقدام به پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی ممنوع است خاطرنشان کرد: برابر مواد ۱۶ و ۱۷ این آیین نامه، تنظیم قرارداد پیش فروش از طرف مستاجر یا سرمایه گذار و واگذاری حقوق و تعهدات پیش فروشنده و پیش خریدار، منوط به ارسال خلاصه آن به واحد ثبتی محل و درج مراتب در حاشیه یا ظهر سند اجاره یا قرارداد پیش فروش است.
وی اضافه کرد: مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و نیز تائید موضوع مواد ۱۳ و ۱۴ قانون باید توسط دفتر اسناد رسمی گواهی شود.
نظر شما