محمد عدالتخواه کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی قدس آنلاین، با اشاره به تمهیدات دولتها برای خانه دار کردن مردم در تمام دنیا، گفت: در تمام کشورهای دنیا وام های خرید مسکن وسیله ای برای افراد کم درآمد و افرادی که از نقدینگی لازم برای خریداری خانه بهره مند نیستند توسط دولتها اندیشیده شده است تا اقشار کم درآمد نیز صاحب خانه شوند.
عدالتخواه دراین باره افزود: پرداخت اقساطی وام های مسکن، کمک قابل توجهی به قشر متوسط و ضعیف برای خانه‌دارشدن است اما این موضوع در ایران همواره با مشکلاتی مواجه است که بسیاری از مردم را بخصوص در شهرهای بزرگ، از خریدن خانه بی‌بهره می‌کند.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: سود وام های بانکی به قدری بالاست که مردم بخصوص طبقه کارمند و کارگر توان بازپرداخت آن را ندارند، لذا هزینه زیادی بر دوش مردم جهت پرداخت اقساط وام مسکن تحمیل می شود؛ در این بین دولت ناچار به پرداخت یارانه هایی به وام های مسکن است اما سودهای بالای بانکی برخی از سوء استفاده کنندگان را ترغیب به اخذ وام و سپرده گذاری آن در بانک دیگری جهت دریافت سود بانکی کرده که این فرآیند را با مشکلاتی مواجه کرده است.
محمد عدالتخواه کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه با وام های کنونی نمی توان صاحب خانه شد، گفت: پرداخت وام مسکن با بهره کم از سوی دولت نیازمند حمایت ها و یارانه های دولتی خاصی است که گویا دولت چنین توان و امکانی ندارد؛ به هر حال در شهرهای بزرگ با ۱۰۰ و ۱۶۰ میلیون تومان وام نمی توان خانه دار شد؛ با چنین سیستمی اقشار متوسط و ضعیف جامعه امکان خرید خانه ندارند، حتی اگر موفق به خرید خانه شوند به دلیل عدم توانایی پرداخت قسط وام ها دیر یا زود مجبور به پس دادن خانه و حراج آن توسط بانک می شوند.
وی ضمن ارائه راهکاری در این رابطه، تصریح کرد: اصلی ترین وظیفه دولت ساخت خانه هایی با قیمت پایین است؛ خانه‌هایی با قیمت های سرسام آور نمی تواند راهکاری برای خانه‌دارکردن اقشار متوسط و ضعیف جامعه باشد؛ هر چند عوامل بسیاری در گرانی خانه نقش دارد اما یکی از عوامل موثر در افزایش قیمت خانه، موضوع زمین است.
این کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: دولت باید زمین ها را با قیمت های مناسبی در اختیار مردم قرار دهد تا قیمت خانه کاهش یابد و مردم مشکل بازگشت اقساط وام را نداشته باشند؛ دریک محاسبه سرانگشتی می‌توان دریافت، زمانی که میزان وام مسکن بالا می رود به تبع آن اقساط وام ها نیز افزایش می یابد، بنابراین راهی جز در اختیار گذاشتن زمین ارزان برای خانه دار شدن مردم، وجود ندارد.
محمد عدالتخواه، عدم بازپرداخت اقساط وام را به منزله حراج مسکن، عنوان کرد و گفت: مشکل پرداخت وام در بسیاری از کشورها تجربه شده است به‌نحوی که آمریکایی‌ها در سالهای گذشته با در اختیار گذاشتن وام با مبالغ بالا، مردم را خانه‌دار کردند اما به دلیل عدم توانایی پرداخت اقساط ماهیانه، خانه ها از مردم پس گرفته وحراج شد و هدف خانه دار کردن مردم متوقف و به نتیجه ای نرسید.
وی با تاکید بر استفاده دولت از زمین های موات برای خانه دار کردن مردم، افزود: به نظر می رسد تنها بخشی که دولت می تواند برای خانه دار کردن مردم بر روی آن مانور دهد، قیمت زمین است؛ دولت باید مانع رسیدن زمین های موات به دست افراد خاص و سوء استفاده‌گر شود؛ چرا که طبق قانون، زمین‌های موات متعلق به دولت است؛ اما متاسفانه مشکلات قوانین ما مانع از اجرای صحیح آن شده است و برخی با در اختیارگرفتن این زمین ها، روی قیمت زمین و افزایش آن تاثیر می گذارند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به سرمایه ای شدن مسکن، اظهار داشت: کاهش ارزش پول ملی، منجر به خرید مسکن از سوی مردم به عنوان یک کالای سرمایه‌ای شده است؛ امروزه علاوه بر مصرف کننده های واقعی، مردم برای حفظ ارزش پول خود اقدام به خرید خانه می کنند؛ هر چند بسیاری برای حفظ ارزش پول خود به سمت بازارهای طلا و ارز می روند اما به دلیل مخاطرات این بازارها و ریسک بالای آن خرید خانه نیز در زمره حفظ سرمایه قرار گرفته است.
محمد عدالتخواه با تاکید بر ایجاد تاسیسات زیربنایی برای مسکن دار شدن مردم در خارج از شهرهای بزرگ، گفت: به هر حال دولت باید با استفاده درست از زمین های موات و ایجاد تاسیسات زیربنایی برای آن، از قبیل حمل و نقل عمومی ارزان، مردم را برای زندگی در خارج از شهرها با امکانات قابل توجه مشتاق کند؛ متاسفانه به علت عدم نظارت و توجه جدی دولت هنگامی که تاسیسات زیربنایی در خارج از شهرها ایجاد می شود این موضوع منجر به افزایش گرانی مسکن می شود، در حالی که انتظار می رود زمین هایی با قیمت های دولتی و مسکن با قیمت مناسب در اختیار افراد قرار بگیرد تا ضمن خانه دار کردن مردم، مانع از سود جویی دلالان و کاهش جمعیت شهرها شود.
وی در خاتمه با ذکر مثالی در این رابطه، افزود: مثلا در شهر هشتگرد اگر وسایل حمل و نقل عمومی فراهم شود و مسکن هایی با مطالعه و تاسیسات زیر بنایی ایجاد شود مسلما راهکاری برای خانه دار شدن مردم خواهد بود؛ در تمامی دنیا برای مسکن‌دار کردن مردم، سیاست های منطقی شفافی با جلوگیری از سوء استفاده های سوداگران و دلالان اندیشیده می‌شود که توجه به آنها الزام امروز ماست.
انتهای پیام/
نظر شما