چهارشنبه ۲۲ خرداد ۱۳۹۸ - ۰۸:۳۹

یادداشت/

کاهش تولید، توازن بازار مسکن را برهم زده است

مصطفی قلی خسروی

افزایش نرخ مســکن اعم از خرید یا فروش، بسته به میزان عرضه و تقاضاست.   متأســفانه مؤلفه های مهمی چون حامل های انرژی، بورس، ارز و طلا در افزایش قیمت مسکن تأثیر فراوانی به جای گذاشته اند، به نحوی که با افزایش قیمت طلا و ارز به یکباره شــاهد افزایش چندین برابری قیمت مسکن بوده ایم.

مصطفی قلی خسروی- کارشناس مسکن/

افزایش نرخ مســکن اعم از خرید یا فروش، بسته به میزان عرضه و تقاضاست.   متأســفانه مؤلفه های مهمی چون حامل های انرژی، بورس، ارز و طلا در افزایش قیمت مسکن تأثیر فراوانی به جای گذاشته اند، به نحوی که با افزایش قیمت طلا و ارز به یکباره شــاهد افزایش چندین برابری قیمت مسکن بوده ایم.

 آنچه امروز مسئله خرید یا اجاره مسکن را در شهرهای بزرگ سخت کرده، عدم تولید مسکن است که در دولت آقای روحانی دنبال نشد.

 تولید مسکن با هر نامی اعم از مسکن مهر یا اجتماعی موضوع مهمی است که منجر به ایجاد توازن در عرضه و تعادل سازی در قیمت ها می شود. اینکه دلالان در افزایش قیمت مســکن توبیخ یا این افزایش بدان ها نسبت داده شود چندان صحیح، عقلانی و کارشناسی شده نیست، چرا که قیمت مسکن وابسته به قیمت زمین و محدودیت عرضه زمین در شــهرهای بزرگ است؛ از این رو مؤلفه های مهمی چون نرخ طلا و ارز و کاهش تولید مســکن در چند ساله اخیر از جمله موضوعاتی اســت که منجر به افزایش نرخ مسکن و به تبع آن افزایش اجاره بها شده است.

 راه انــدازی ســامانه ای در امتداد ســامانه کد رهگیری که به همــت وزارت راه وشهرسازی و صنعت و معدن در دستور کار قرار گرفته، می تواند آخرین اطلاعات قیمتی رهن و اجاره را به صورت شــفاف در معرض دید عموم استفاده کنندگان قرار دهد.

بدیهی است راه اندازی سامانه های این‌چنینی و تأکید بر شفافیت، مانع هرگونه سوء استفاده احتمالی مالکان یا فروشندگان در پیشنهاد افزایش قیمت و سوء استفاده از نابسامانی لحظه ای قیمت در بازار خواهد شد.

 قطعاً زمانی بازار مسکن به آرامش و ثبات می رسد که نرخ طلا و ارز کاهش یابد و به ثبات قابل توجه برســد. اقتصاد ایران وابسته به مؤلفه هایی شده که کاهش یا افزایش آن تنش آور است؛ از این رو علاوه بر کاهش و ثبات قیمت در بازار ارز و طلا، تولید مســکن اجتماعی و 400 هزار مسکنی که وزیر راه و شهرسازی به مردم قول داده، موضوع مهمی است که می تواند و باید مسکن را از کالای لوکس خارج کرده و به عنوان یکی از ضروری ترین کالاهای مورد نیاز تمام انسان ها در اختیار آن ها قرار دهد؛ ارائه تسهیلات بانکی قابل قبول و افزایش تولید و عرضه، منجر به ایجاد توازن و در نهایت کاهش قیمت مســکن و برخورداری همگان از یک سر پناه خواهد شد.

ارسال نظر

شما در حال ارسال پاسخ به نظر « » می‌باشید.