وام ودیعه مسکن نیز یکی از همین ابزارهای مالی است که به افراد اجارهنشین این امکان را میدهد تا با دغدغه کمتری برای تهیه مسکن خود اقدام کنند؛ اما باید دید این وام به چه میزان و چقدر شامل مردم خراسان رضوی میشود. میزان وام اجاره مسکن ۱۴۰۴ برای استان تهران، مراکز استانها و سایر شهرها و روستاها به ترتیب، ۲۷۵، ۲۱۰، ۱۴۰ و ۵۵ میلیون تومان است که باید حداکثر در مدت پنج سال پرداخت شود.
اگر در بانک پارتی داشته باشید شاید بتوانید وام خود را سریع بگیرید
به عنوان یک متقاضی وام با یکی از شمارههای مندرج در دیوار برای دریافت وام تماس گرفتم که پاسخ داد: «ثبتنام وام توسط ما، نصف روز و معرفی شما به بانک، سه روز طول میکشد؛ اما پس از آن شما میدانید و بانک. اگر رابطه و پارتی داشته باشید، شاید بتوانید وام خود را سریع بگیرید وگرنه باید ۳تا ۶ ماه صبر کنید. بانکها با هم متفاوتاند. برخی یک ماهه وام میدهند و برخی نیز ایرادهای مختلف می گیرند و کارتان ممکن است چند ماه طول بکشد».
یکی از مخاطبان قدس که راههای مختلف برای دریافت وام را امتحان کرده، در گفتوگو با خبرنگار ما میگوید: از طریق دیوار برای دریافت وام اقدام کردم و با عنوان وام فوری مسکن با فردی که آگهی داده بود، قرار گذاشتم که گفت: «باید ۲ میلیون به خودم و ۴ میلیون برای کارمند بانک بدهی؛ ولی من به صورت قطعی وام را برای شما میگیرم و پرونده شما را از صف ۶ ماهه بانک بیرون میآورم و در صف یک ماه اول قرار میدهم». وقتی به او گفتم: «چطور به شما اعتماد کنم؟» گفت: «با تو قرارداد میبندم که یک ماهه وام ودیعه خودت را دریافت کنی». با این حال نتوانستم اعتماد کنم و منصرف شدم. روز گذشته هم به یکی از شعب بانک ملت برای دریافت وام ودیعه مراجعه کردم و مسئول بانک گفت: «ما ۱۷نفر در صف بانک داریم و نهایت در اردیبهشت سال بعد نوبت شما میشود». به او گفتم: «۱۷ نفر که عدد بالایی نیست، چرا زودتر وام نمیدهید؟» که باز هم کارمند بانک پاسخ داد: «ما هر ماه تنها دو وام ودیعه میتوانیم بدهیم و باید تا سال بعد صبر کنید». به بلو بانک که تمام کارهایش به صورت مجازی است هم مراجعه کردم و مراحل کار به دلیل برخط بودن، خوب پیش رفت و کار تکمیل مدارک و ضامن هم به صورت برخط انجام شد؛ ولی چند روز پیش پیامکی مبنی بر اینکه «پرونده شما حائز شرایط نیست!» برایم ارسال شد و هنگامی که از طریق تماس تلفنی پیگیر کارم شدم، با یک صف ۸۰ نفر در انتظار مواجه و از پیگیری منصرف شدم و هنوز نمیدانم چرا با وجود طی کردن تمام مراحل نامنویسی با وامم موافقت نشد.
۸۰درصد پروندههایی که در بانک تکمیل مدارک کردهاند، وام گرفتهاند
دبیر شورای هماهنگی بانکهای استان خراسان رضوی در این زمینه به خبرنگار ما میگوید: فرایند اعطای همه انواع وام توسط سیستم بانکی، بر اساس بودجه اختصاص داده شده در مرکز به بانکهای استان انجام میشود.
علی اصغر نظری با بیان اینکه در حال حاضر بسیاری از بانکها سهمیه ۶ماهه نخست سال را جذب کردهاند و سهمیههای ۶ ماهه دوم سال نیز هنوز اختصاص پیدا نکرده، ادامه میدهد: از بودجه ۶ماه ابتدای سال تاکنون بیش از ۸۰ درصد پروندههایی که با مراجعه به بانک تشکیل شده و تکمیل مدارک انجام دادند، وام خود را دریافت کردند.
وی با بیان اینکه از زمان تکمیل مدارک در بانک تا اعطای وام توسط بانک، یک هفته تا ۱۰روز زمان نیاز است ادامه میدهد: بانکها اختیاری ندارند که جلو نامنویسی را بگیرند، ثبتنام به صورت سیستمی انجام میشود؛ ولی به محض اینکه سهمیه اعطای وام پر شود، خود سیستم جلو نامنویسی جدید را میگیرد.
سرعت بخشیدن به دریافت وام از طریق دیوار، ادعایی است که قابل انجام نیست
دبیر شورای هماهنگی بانکهای استان خراسان رضوی درباره بانکهایی که هر ماه دو وام ودیعه میدهند نیز تأکید میکند: ممکن است شعبه یک بانکی ماهانه دو وام سهمیه داشته باشد؛ ولی بیشک ادارات امور، سهمیه بیشتری دارند و بر اساس سهمی که به هر کدام از ادارهها اختصاص پیدا کند، سیستمشان فعال شده و میتوانند وام پرداخت کنند. بحث اعتبارسنجی ضامن نیز به صورت سیستمی انجام میشود و اگر ضامنی براساس اعتبارسنجی در رده اعتباری که باید، قرار نگیرد، وام گیرنده میتواند ضامن دیگری معرفی و وام خود را دریافت کند.
نظری در زمینه سودجوییهای احتمالی برای سرعت بخشیدن به دریافت وام از طریق دیوار میگوید: چنین مواردی ادعا میشود؛ ولی قابل انجام نیست چون اصلاً کار به صورت سیستمی انجام میشود و دست بانک هم نیست و قابل واگذاری به غیر هم نیست. حتی کاربری آن نیز در دست بانکهای استان قرار ندارد که بتوانند پرونده فردی را به عنوان مثال از ردیف ۵۰ به ردیف دوم بیاورند. این موارد ادعایی است و در واقعیت وجود ندارد.
متقاضیان در صف وام خراسان رضوی بالاتر از استانهای دیگر
وی با بیان اینکه سهمیه استان بر اساس جمعیت و منابع موجود در استان از ادارههای مرکزی تخصیص پیدا میکند، میافزاید: متأسفانه تعداد متقاضیان در صف ما با توجه به شرایط و نیازهای استان نسبت به استانهای دیگر درصد بالاتری دارد و اگرچه بانکهای استان بیش از ۸۰ درصد معرفیهایی که به داخل شعبه رسیده، برای اعطای وامش اقدام کردند؛ اما این مسئله نافی این نیست که بگوییم در صف انتظار زیاد هستند. همانطور که با وجود اینکه شاید خراسان رضوی یکسوم جمعیت تهران را داشته باشد؛ اما تعداد در صف ما برای دریافت وام ازدواج تقریباً با استان تهران برابری میکند. بنابراین بانکهای استان در اعطای تسهیلات و سهمیههایی که دریافت میکنند مقداری دچار مشکل میشوند. با این حال سیستم بانکی استان و مدیریت بانکهای آن به شدت پای کار هستند و به محض اینکه بودجههایشان ابلاغ شود، نسبت به اعطای تسهیلات اقدام میکنند.
۱۸هزار و ۱۰۵ خراسانی وام گرفتهاند
مدیرکل راه و شهرسازی خراسان رضوی نیز درباره آمار ثبتنامی در زمینه وام ودیعه مسکن در سامانه راه و شهرسازی میگوید: ۹۶هزار و ۶۹۱ نفر در ۶ماهه نخست سال ۱۴۰۴در این سامانه نامنویسی کردند که از این میزان ۸۳هزار و ۱۹۰نفر حائز شرایط و از این ۸۳ هزارنفر نیز، ۶۳هزار و ۵۵۲ نفر نیز به بانکها معرفی شدند.
وحید داعی با اشاره به تحقق ۳۰درصدی پرداخت وام ودیعه در خراسان رضوی میافزاید: ۱۸هزار و ۱۰۵ نفر نیز وام خود را دریافت کردند که مجموع وام اعطایی ودیعه مسکن توسط بانکهای استان ۳۳هزار و۳۷میلیارد و ۳۰۶میلیون ریال است.
با توجه به شرایط موجود در تعداد متقاضی برای دریافت وامهای مختلف در استان به ویژه ودیعه مسکن، نیاز به اصلاحات اساسی در سیستم وامدهی و افزایش شفافیت در فرایندها احساس میشود تا بتوان به واقعیترین شکل ممکن به نیازهای مردم در زمینه مسکن پاسخ داد و افراد بیشتری بتوانند از این ابزار مالی بهرهمند شوند و دغدغههای خود را کاهش دهند.
آنچه واضح است تفاوتهایی در فرایند درخواست وام از ابتدا تا حصول نتیجه که همان دریافت وام است، میان صحبتهای متقاضیان تا مسئولان وجود دارد که بخشی از آن با توجه به محدودیت منابع استان طبیعی است؛ اما قسمتی هم با نظارت صحیح در زمینه سودجوییهای رانتی از طریق برخی کارمندان بانکها باید رفع شود.
نظر شما