سامانه املاک و اسکان به عنوان یک ابزار کلیدی برای شناسایی خانه‌های خالی و عرضه آن‌ها به بازار مطرح شده است. در بسیاری از مناطق شهری که زمین‌های جدید برای ساخت مسکن محدود است، شناسایی و استفاده از خانه‌های خالی می‌تواند به عنوان یکی از بهترین راه‌حل‌ها برای افزایش عرضه مسکن بدون نیاز به هزینه‌های سنگین ساخت و ساز جدید مطرح شود. با این روش، دولت می‌تواند بدون نیاز به تخصیص منابع بیشتر، با استفاده از ظرفیت‌های موجود در بافت‌های شهری، تعادل عرضه و تقاضا در بازار را بهبود ببخشد.

این سامانه با جمع‌آوری اطلاعات دقیق از مالکیت و وضعیت سکونت واحدهای مسکونی، می‌تواند امکان شناسایی دقیق خانه‌های خالی را فراهم کند. این شناسایی، نه تنها به افزایش عرضه مسکن منجر می‌شود، بلکه می‌تواند به عنوان پایه‌ای برای اعمال سیاست‌های مالیاتی مرتبط با خانه‌های خالی نیز عمل کند.

چالش‌های پیش‌روی تکمیل سامانه املاک و اسکان

یکی از چالش‌های مهم در مسیر تکمیل این سامانه، عدم اتصال آن به دیگر پایگاه‌های اطلاعاتی کلیدی است. هرچند که برخی افراد از طریق ثبت اطلاعات فرزندان خود در مدارس آموزش و پرورش، به این سامانه متصل شده‌اند، اما بسیاری از افراد که دارای فرزند مدرسه‌ای نیستند، هنوز اطلاعات خود را وارد نکرده‌اند. این نقص، تکمیل و بهره‌برداری کامل از سامانه املاک و اسکان را با مشکل مواجه کرده است.

برای رفع این مشکل، باید سامانه املاک و اسکان به سکوهای مختلف از جمله بانک مرکزی و سازمان ثبت احوال متصل شود. به ویژه، اتصال اطلاعات خانوارها به این سامانه از طریق سازمان ثبت احوال بسیار ضروری است. اطلاعات خانوارها، از جمله تعداد اعضا، وضعیت سرپرست خانوار، و تغییرات ثبت شده در شناسنامه‌ها، می‌تواند در صحت‌سنجی اطلاعات و تکمیل داده‌های سامانه املاک و اسکان نقش کلیدی داشته باشد.

نقش سازمان‌ها و نهادهای مرتبط در تکمیل سامانه

وزارت کشور به عنوان متولی سازمان ثبت احوال، نقش مهمی در تکمیل سامانه املاک و اسکان ایفا می‌کند. این وزارت‌خانه باید در راستای اجرای دقیق ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که مصوب مجلس است، همکاری لازم را به عمل آورد تا اطلاعات خانوارها به‌طور کامل و دقیق به سامانه املاک و اسکان متصل شود. بدون این اتصال، امکان شناسایی دقیق خانه‌های خالی و اعطای معافیت‌های مالیاتی به سرپرستان خانوار وجود نخواهد داشت.

در واقع، سامانه املاک و اسکان تنها در صورتی می‌تواند به اهداف خود دست یابد که اطلاعات دقیق خانوارها به آن متصل شود. این اطلاعات شامل تعداد اعضای خانوار، وضعیت سرپرست، و دیگر داده‌های مرتبط با سکونت است که بدون اتصال به سامانه املاک، امکان بهره‌برداری کامل از آن وجود نخواهد داشت.

مزایای تکمیل سامانه و کاهش انحرافات

تکمیل سامانه املاک و اسکان از چند جهت اهمیت ویژه‌ای دارد. اول اینکه می‌تواند به کاهش انحرافات اطلاعاتی و سوءاستفاده‌های احتمالی از منابع ملکی کمک کند. دوم، اطلاعات خانوار که به این سامانه متصل می‌شود، نه تنها امکان صحت‌سنجی داده‌ها را فراهم می‌کند، بلکه به دولت اجازه می‌دهد سیاست‌های مؤثرتری را در زمینه مسکن و معافیت‌های مالیاتی اعمال کند. به این ترتیب، تکمیل سامانه، یکی از پازل‌های کلیدی برای اجرای موفقیت‌آمیز قوانین مرتبط با مالیات‌های مستقیم و خانه‌های خالی است.

نقش مجلس در نظارت بر تکمیل سامانه

مجلس شورای اسلامی نیز باید نظارت دقیقی بر اجرای قوانین مرتبط با سامانه املاک و اسکان داشته باشد. نمایندگان مجلس باید از وزیر کشور بخواهند که به‌طور منظم و هفتگی گزارشی از وضعیت اتصال پایگاه‌های داده به سامانه املاک ارائه دهد. کمسیون‌های حقوقی و عمران مجلس نیز باید از وزیر کشور درخواست کنند که اقدامات لازم برای تکمیل این سامانه را با جدیت پیگیری کند. تکمیل و اتصال این سامانه نه تنها به شفافیت بیشتر بازار مسکن کمک می‌کند، بلکه به عنوان یک ابزار کلیدی در اجرای سیاست‌های مالیاتی مرتبط با خانه‌های خالی و بهبود عرضه مسکن مطرح خواهد شد.

جمع‌بندی: مسیر پیش‌روی سامانه املاک و اسکان

تکمیل سامانه املاک و اسکان و اتصال آن به دیگر پایگاه‌های داده از جمله سامانه خانوار، از اهمیت بالایی برخوردار است. این سامانه با شناسایی خانه‌های خالی و اعمال سیاست‌های مالیاتی مناسب، می‌تواند به بهبود عرضه مسکن و کنترل قیمت‌ها کمک کند. با این حال، عدم اتصال سامانه‌های مختلف و نقص در اطلاعات خانوارها، به عنوان چالش‌های جدی در مسیر تکمیل آن مطرح هستند.

در نهایت، تکمیل سامانه املاک و اسکان نیازمند همکاری تمام نهادهای مرتبط از جمله وزارت کشور، سازمان ثبت احوال و مجلس شورای اسلامی است. نظارت دقیق بر اجرای قوانین مرتبط و پیگیری مستمر نهادهای مسئول، از جمله مواردی است که می‌تواند به تسریع در تکمیل این سامانه و بهره‌برداری کامل از ظرفیت‌های آن کمک کند. با تکمیل این سامانه، می‌توان گام بزرگی در جهت شفافیت بیشتر بازار مسکن و افزایش عرضه واحدهای مسکونی برداشت.