چند سال انتظار و هزینه برای دریافت زمینی که حتی جای مشخصی ندارد! این وضعیت عدهای از متقاضیان مسکن ملی بردسکن است که پس از پیگیریهای فراوان، همچنان به نتیجه نرسیدهاند و بازهم دست نیاز به سوی رسانه دراز کرده تا شاید این بار به نتیجه برسند.
زمینهای پر دردسر و نزدیک به گسل
یکی از این متقاضیان مسکن ملی بردسکن در گفتوگو با طوس توضیح داد: در سال ۹۹ برای مسکن ملی نامنویسی انجام دادیم و ۴۰میلیون تومان پیشپرداخت در سال ۱۴۰۰ واریز کردیم. همان سال قرعهکشی زمینها انجام شد و به هر متقاضی زمینی به متراژ ۱۰ در ۲۰ تعلق گرفت؛ اما پس از حدود سه ماه اعلام شد زمینها شخصی است و امکان واگذاری به مردم وجود ندارد. قرار شد در قسمت دیگری از بردسکن زمینهای جدید به متقاضیان داده شود. پس در شمال بردسکن زمینهای جدیدی به طرح مسکن ملی اختصاص یافت که متعلق به اوقاف است. قرار شد چون در این قسمت ارزش زمین بیشتر است، واحدهای مسکونی دو طبقه باشند.
این مخاطب گلهمند افزود: ظاهراً این زمینها در حریم گسل قرار دارند و ساخت و ساز در این محدوده ممنوع است. پس از اینکه عدهای از متقاضیان اعتراض کردند، قرار شد واحدها ویلایی باشند و دیگر ساختمان دو طبقه ساخته نشود و به ۳۷۶ نفر هم زمین رسید. در حال حاضر ۳هزار و ۲۰۰ نفر دیگر نیز همچنان متقاضی زمین هستند. مسئولان یک بار میگویند اینجا حریم گسل است و نمیشود ساخت. بار دیگر میگویند قصد داریم واحدهای دو طبقه بسازیم. برای تعیینتکلیف زمینهای شمال شهر تا الان چهار بار قرعهکشی انجام شده؛ دو بار به عنوان خانه ویلایی، دو مرتبه هم به عنوان خانه دو طبقه؛ اما هیچ زمینی واگذار نشده است.
وی با اشاره به اینکه زمینهای ملی زیادی در بردسکن وجود دارد، گفت: چند بار با رئیس سازمان محیط زیست و منابع طبیعی صحبت کردیم و گفتند فقط کافی است از طرف مسئولان به ما ابلاغ شود تا هرچقدر زمین نیاز بود، واگذار کنیم. پس از حریم گسل، در بردسکن بیش از ۱۰هزار هکتار زمین ملی وجود دارد و اگر این زمینها استفاده شود، اصلاً نیازی به ساختمانسازی در حریم گسل نیست.
زمینها روی گسل نیستند
ادعای واگذاری زمین در محدوده گسل و غیرقابل ساخت بودن، موضوعی بود که با توجه به حساسیت بالای آن و برای آگاهی از نظر کارشناسان در این زمینه، به سراغ مدیر کل اداره کل زمینشناسی و اکتشافات معدنی منطقه شمالشرق رفتم.
هادی شریفی با بیان اینکه مطالعات زمینشناسی لازم برای زمینهای مسکن ملی بردسکن انجام شده، اظهار کرد: سه قطعه زمین در فواصل زمانی مختلف برای استعلام به مرکز زمینشناسی فرستاده شد. این زمینها با در نظر گرفتن ۳۰۰ متر حریم، روی گسل نیستند و با آن فاصله دارند. چون مطالعات خاصی در آن محدوده انجام نشده بود، طبق قانون حریم گسل هزار متر است و همین مورد برای بردسکن هم در نظر گرفته شد. جنوب بردسکن به دلیل فرونشست زیاد قابل ساخت و ساز نیست. به همین دلیل در شمال بردسکن زمینهایی که پایه سنگی دارند و از نظر امنیت مناسب هستند، در نظر گرفته شد.
وی ادامه داد: در استعلام اولیهای که از مرکز زمینشناسی برای این زمینها گرفته شد، جواب این سازمان منفی و تأکید ما بر حفظ فاصله هزار متری از گسل بود. با اصرار مسئولان و توجه به انتظار متقاضیان و تبعات اجتماعی آن، درخواست کردیم تا اعتباری برای انجام مطالعات ژئوفیزیک و شناسایی گسلهای زیر زمین در نظر گرفته شود. نتیجه مطالعات نشان داد زمینها مشکلی ندارند.
مدیر کل اداره کل زمینشناسی و اکتشافات معدنی منطقه شمالشرق با تأکید بر اینکه ساخت و ساز در زون نزدیک به گسل باید با تمهیدات خاص و شرایط ویژه باشد، بیان کرد: به مسئولان بردسکن هم گفته شد که پس از این برای هیچ زمینی در نزدیکی محدوده گسل حتی با انجام مطالعات، تأییدیه صادر نمیکنیم تا جلو ساخت و ساز اطراف گسلها برای حفظ هرچه بیشتر ایمنی گرفته شود.
۲ مرحله قرعهکشی لغو شده
همانطور که پیشتر اشاره شد، گلایه متقاضیان از انتظار طولانی و تعیینتکلیف نشدن زمینهاست. به همین دلیل به سراغ معاون برنامهریزی و هماهنگی امور عمرانی فرمانداری بردسکن رفتم تا مشخص شود بالاخره چه زمانی انتظار متقاضیان به پایان خواهد رسید.
مجتبی احمدیان با اشاره به اینکه نامنویسی مسکن ملی در بردسکن از سال ۱۴۰۰ و در دولت پیشین آغاز شده، گفت: به دلایلی از جمله موقوفه بودن زمین و برخی مشکلات دیگر، دو مرحله قرعهکشی انجام و هر دو بار این برنامه لغو شد و در نهایت تا سال ۱۴۰۳ و تا ابتدای دولت چهاردهم، حدود ۴۰۰ قطعه زمین به ۴۰۰ نفر از متقاضیان واگذار شد. این در حالی بود که بیش از ۳هزار متقاضی تأیید صلاحیت شده در شهر وجود داشت.
واگذاری زمین طبق اولویتها
وی ادامه داد: سایت قبلی که ۴۸ هکتار وسعت داشت، به صورت ویلایی واگذار شده و ظرفیت آن حداکثر ۴۰۰ نفر بود. برای تأمین سایت جدید، پیگیریهای زیادی انجام شد و در نهایت، سایت ۱۱۴هکتاری به تصویب رسید، جلسات استانداری و کمیسیونهای مربوط برگزار و فاز یک آن به شهرستان ابلاغ شد. قرعهکشی این سایت در شهریور ۱۴۰۴ برای ۲هزار و ۶۰ نفر از متقاضیان صورت گرفت و براساس اولویت زمان نامنویسی و اولویت افرادی که مبلغ ۴۰میلیون تومان پیشپرداخت را از سال ۱۴۰۰ واریز کرده بودند، زمین واگذار شد. در این میان، حدود ۶۰۰ نفر دیگر باقی ماندند که اغلب خانوادههای دو نفره و افرادی هستند که دیرتر نامنویسی کرده بودند.
وعدهای امیدبخش
معاون برنامهریزی و هماهنگی امور عمرانی فرمانداری بردسکن بیان کرد: در این مدت آمادهسازی زمینها نیز پیگیری و حدود یک ماه پیش عملیات آمادهسازی زمین ۱۱۲ هکتاری آغاز شد. در حال حاضر شماره قطعات برای افراد مشخص شده و عملیات آمادهسازی در حال انجام است. به محض ابلاغ رسمی نقشههای فاز ۲، متقاضیان میتوانند برای دریافت پروانه اقدام کنند. احتمالاً این نقشهها تا حدود یک ماه آینده ابلاغ شوند؛ چرا که امضاهای لازم گرفته شده و منتظر ابلاغ استانی به شهرستان هستند. همزمان با این سایت، یک سایت ۲۴ هکتاری دیگر در جنوب شهر آماده شده که در ماههای آینده به متقاضیان باقیمانده؛ یعنی حدود ۶۰۰ تا ۷۰۰ نفر واگذار خواهد شد. همچنین در قالب طرح فرزندآوری، برای حدود ۳۰۰ نفر زمین در سایت شمال شهر واگذار شده است.
احمدیان همچنین در خصوص علت طولانی شدن روند واگذاری زمینها در بردسکن توضیح داد: با توجه به زمانبر بودن تهیه نقشههای فازهای یک و۲، به ناچار این مراحل باید روال اداری خود را طی میکرد. با این حال، مجموعه شورای مسکن شهرستان، فرمانداری، اداره راه و شهرسازی و سایر دستگاهها از جمله بنیاد مسکن مکلف هستند این پروژه را هرچه سریعتر به نتیجه برسانند تا افرادی که سالها در انتظار بودهاند، به حق خود برسند.
وی گفت: از نظر زیرساختی کیفیت ۸۰درصد اراضی شمال شهر مناسب است و دسترسی به آب، برق و گاز برای آنها وجود دارد و تنها تأمین اعتبار برای اجرای زیرساختها باقی مانده که همزمان با شروع ساخت و ساز و طبق ضوابط انجام خواهد شد. بر اساس مصوبات کمیسیونهای استانی و نظر شورای مسکن و فرماندار، به دلیل تعداد بالای متقاضیان، سیاست واگذاری زمین ویلایی کنار گذاشته شده و واگذاری به صورت دو طبقه در دستور کار قرار گرفته تا همه متقاضیان پوشش داده شوند؛ اما قطعات با ابعاد ۲۰۰ متری در نظر گرفته شده و حتی واحدهای دو طبقه نیز مطابق استاندارد طراحی شدهاند.
مقصر کیست؟
وعده واگذاری زمینهای مسکن ملی بردسکن در چند ماه آینده امیدبخش است؛ اما همزمان این پرسش در ذهن ایجاد میشود که مگر طی شدن فرایند اداری چقدر طولانی است که پس از گذشت حدود پنج سال از نامنویسی متقاضیان، هنوز حتی جای این زمینها مشخص نشده است؟ مسئلهای که اگر همان ابتدا با برنامهریزی مناسب انجام میشد، متقاضیان با تورم فزاینده سال ۱۴۰۴ و گرانی سرسامآور مصالح ساختمانی مواجه نمیشدند و نتیجه آن برخورداری اقشار مختلف مردم از مسکن مناسب بود.
نظر شما