اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به الزامات جدید قانونی در حوزه املاک، اعلام کرد انجام معاملات عادی برای املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار سبزرنگ هستند، ممنوع و فاقد اعتبار است.
او با استناد به «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» توضیح داد: از یک سال پس از راهاندازی سامانه ثبت ادعا، تمامی معاملات مربوط به املاک باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند. در غیر این صورت، هیچیک از مراجع قضایی—اعم از حقوقی، کیفری یا داوری—به دعاوی ناشی از این معاملات رسیدگی نخواهند کرد.
به گفته قویدل، حتی در صورتی که سامانه ثبت ادعا هنوز بهطور کامل راهاندازی نشده باشد، این قانون برای اسنادی که پس از لازمالاجرا شدن آن صادر میشوند، لازمالاجرا است. به همین منظور، اسناد جدید که از تاریخ تعیینشده صادر میشوند، با رنگ سبز مشخص شدهاند تا مردم بتوانند آنها را از سایر اسناد تشخیص دهند.
وی در توضیح «معاملات عادی» گفت: این نوع معاملات شامل قولنامههای دستی، اسناد غیررسمی و توافقات مکتوب خارج از چارچوب قانونی است. در صورت انجام چنین معاملاتی برای املاک دارای سند سبزرنگ، اگر اختلافی مانند عدم تحویل ملک یا انتقال رسمی پیش بیاید، امکان طرح دعوا در مراجع قضایی وجود نخواهد داشت.
او افزود: تنها حقی که در این شرایط برای طرفین باقی میماند، طرح دعوای استرداد عوضین است؛ یعنی خریدار صرفاً میتواند پول پرداختی خود را پس بگیرد و فروشنده نیز در صورت تحویل ملک، میتواند با بازگرداندن وجه، درخواست بازپسگیری ملک را مطرح کند.
قویدل همچنین به روشهای قانونی انجام معاملات اشاره کرد و گفت: مشاوران املاک موظفاند پس از توافق اولیه، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کرده و آن را برای ثبت رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند. طرفین نیز حداکثر پنج روز فرصت دارند برای نهاییسازی معامله به دفترخانه مراجعه کنند، در غیر این صورت پیشنویس حذف خواهد شد.
او تأکید کرد: ثبت رسمی معاملات، تنها مسیر امن و معتبر برای خرید و فروش املاک است و شهروندان باید از هرگونه معامله غیررسمی برای اسناد سبزرنگ خودداری کنند.
نظر شما